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駐車場経営って・・・

1 :名無しさん@あたっかー :01/11/23 23:00
土地の余りを使って月極駐車場を経営をしたいのですが・・・
4台くらいだけですが、出来るのでしょうか?

2 :名無しさん@あたっかー:01/11/23 23:27
いつまでやるんですか?
あまり短い期間だと、塀の撤去代、舗装代で損しますよ。

とりあえず、やろうと思えば誰でもできますので、まずは
貸す期間や貸し終わった後の土地の利用なんかを考えて
みるとよさそうです。

3 ::01/11/23 23:29
>>2
おそらく半永久かな?
あまりに利用が少なかったらまた追々考えますが・・・

4 :名無しさん@あたっかー:01/11/23 23:35
100円パーキングの会社に頼めば?
事業計画など提案してくれるのでは?

5 ::01/11/23 23:37
>>4
一時預かりよりは月極の方がいいかと・・・
でも話しだけ聞いてみるのも参考になりそうですね。

6 :名無しさん@あたっかー:01/11/23 23:38
>>4
立地条件が一番重要。
4台程度では、相手にされません。

7 ::01/11/23 23:43
>>6
それもそうでした・・・
駅からは近いのですが、辺りは住宅街ですので、、、
しかも最近は一家に2台くらいの家庭も多いので、っと思い考えました。

8 :名無しさん@あたっかー:01/11/23 23:51
>>7
駅から近いなら、通勤用の月極駐車場やれば。
仲介業務だけ地元の不動産屋に頼んでさ。
土地寝かしとくよりは、いいでしょ。

9 ::01/12/07 16:04
>>8
そうですね、通勤用でもいいかもしれませんね。
あと、併せて駐輪場もしてみようかと思いますがどうなのでしょうか?

10 :名無しさん@あたっかー:01/12/07 16:59
折れならチャリンコが車にあたって車に傷とか付きそうでヤだ。
あとは、逆に人身事故が起こっても面倒だし、併設はやめといたら?

11 :名無しさん@あたっかー:01/12/07 17:05
代金は高め設定。1000円単位でガチャガチャ言われるDQN対策。
利便性を前にだせ〜後でつまらん事言うよ。

舗装は直接小さな舗装屋へ頼め!技術もくそもない。水がながれればOK

12 ::01/12/07 17:06
>>10
そうですね・・・
一応入口は別々にして駐車場と駐輪場とは柵で分けようとは思ってるのですが。
いかがでしょう?

13 :名無しさん@あたっかー:01/12/07 17:06
>11  雨水ね・・勾配があれば・・・

14 :名無しさん@あたっかー:01/12/07 17:09
>12
上がりが同じなら単価が高い方が楽でええやん。

15 ::01/12/07 17:09
>>11
色々とありがとうございます!
舗装は駐車場と併せてアスファルト。
で、金はかかるが屋根付きにしようと思ってます。

16 :名無しさん@あたっかー:01/12/07 17:13
車好きの意見としては、ただの駐車場より貸しガレージが欲しいと
ころ。車を雨曝しにしたく無いし、工具やらガレージジャッキやら
を置いておきたいから、鍵のかかるガレージを借りれたらなあとは
思いますよ。

17 :名無しさん@あたっかー:01/12/07 17:18
ちなみに商売屋が近くにあるなら〜店主が借りてくれる。
商売屋は客の為に使い、自分は別に借り、経費で落とす。あなたにとっては安定。

駐車場の舗装は乗用車なら5センチの舗装で十分。
屋根は物によっては構造物になるので高くなる、税もかかる、検討されたし。
ただし、客は喜ぶ。
カーポートの中には風圧対策で?メートル以上の風で屋根が飛ぶような構造もある。
(根こそぎ飛ばされないように)よく検討すべし。

18 ::01/12/07 17:28
そうですねぇ・・・
色々と想像が出来てきますねぇ。
今、「自動販売機の設置」というレス
http://natto.2ch.net/test/read.cgi/manage/989028917/l50
を見てたのですが、自販機の設置もいいですね!
あまり利益は望めませんが・・・

19 :名無しさん@あたっかー:01/12/07 20:07
いろいろやるのはいいけれど
ちゃんと採算取れるか
計算してね
空いてる駐車場都内でもイパーイあるし。

20 :名無しさん@あたっかー:01/12/07 20:09
そうそう駐輪場はやめて置いた方が良いと思う。
マナー最悪。中学生とおばちゃんの巣。

21 :名無しさん@あたっかー:01/12/07 20:10
ゴミとか放置とかもね<駐輪場

22 :名無しさん@あたっかー:01/12/07 20:11
あとまあ自転車ごときにおばちゃんや学生が
カネ出すとはあまり思えず。

23 :33番:01/12/08 16:55
自分も駐車場貸してます。 駅まで徒歩3分くらいなら個人に貸して、それ以外は法人(個人商店も可)に一括貸ししましょう。 不動産屋に頼めばすぐやってくれます。 どんなに小さくても建物を建てさせてはいけません。

駐輪場は盗難対策のために管理人が必要で、家族で見れないのなら止めます。

24 :佐倉惣五郎:01/12/08 17:27
私は其の道のプロなんだが立地が分かり難かったので
何も言わんかったが朧気乍ら解ったので言おう
結論・・駐車場経営は最適有効利用では無い
嘘と思うなら五万出して御近所にチラシを撒いて
反響を見られよ・・予約受付としてな。
地形によるが四台なら60u以上有る筈ですな
其れなら上下2世帯分の、3世帯分の賃貸住宅にして
キャッシュフローを計算して御覧、駅前なら必ず借り手が
有る。まあ立体駐車場で150万以内の3台駐車を可能
出来ればベリーグッドじゃな。

1、今後は駅に近い・・・住宅
2、駅から少しぐらい離れて居ても駐車場が5台取れる
此れが・・・商業施設

25 :道閑:01/12/08 17:41
佐倉惣五郎はん、
最近よくお見掛けしますな。
関西人とゆう事になっとりますが
飛田には行かれたことはありますか?

26 :名無しさん@あたっかー:01/12/08 18:52
>>24
お言葉ですが、建/容で50/100地域などでは、アパート+余地駐車場、
そして都区内等、地価の高めの地域では半地下階全面駐車場、
上に2階建アパートというのが最適かと思われます。

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