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ラブホテル経営

1 :kai:01/11/27 12:41
ラブホテルを経営しているのですが、全自動入室システムというのかお客さんがドアを閉めた時点から照明が点灯し、
部屋の料金の課金が始まり、退出するときに課金がとまるというもので、他にも、カラオケや、ゲームなんかも
集中管理で制御しています。ほとんどの、ホテルがこういうシステムをなさってると思うのですが、
それを導入してから、6年くらいたち、各部屋に入ってる基盤関係もどんどん故障して、毎月10万くらいの修理費がかかって
月によっては、70万くらいの請求もあり大変困っています。導入した業者は、導入時の料金が安かったのでそこに頼んだのですが
修理に関して、かなりの不誠実で、出張費や高速代など、修理の際少しのものでも軽く2万以上からとなります。また、何社か他の業者に
修理を頼んでも、基盤がその業者しかわからないといわれ、修理できませんと言われます。こういうケースの対処法はあるのでしょうか、
ホテル経営者の方で、対処した方、または、こういうケースに悩んでいる方、情報をください。

2 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん :01/11/27 13:09
うちのホテルも最近そういうシステムにしたのですが、何年目ぐらいから
故障が目立つようになってきましたか?また、故障というのは具体的に
どうなるのでしょうか?

3 :kai:01/11/27 13:25
故障が目立つのは、5年目くらいからです。照明がつきっ放しになるとか反対に、お客さんが入っても真っ暗なままとか
また、入室されても、課金が始まらないとか、カラオケや、ゲームができなくなるなどで、
コンピュータに関係しているところは、全て何らかの故障が始まります。
その業者しか治せないということなので、もし、一度来て直りきらなくても、何日かに分けてきて、そのたび出張料
および、修繕費を取ります。業者が修理に来なくなれば、イコール営業ができなくなると言うことで、一から、設備投資の必要が出て
きてしまい、怒るに怒れない状況に陥ります。

4 :名無しさん@あたっかー:01/11/28 03:29
センサー、リレー、積算カウンタの組み合わせかな。

5 :名無しさん@あたっかー:01/11/28 07:32
あんまり酷いならシステムを入れ替えるって訳にはいかないの?
金額が大きくて償却できてないなら無理かも。

6 :kai:01/11/28 13:12
最終的には、システム入れ替えがいいのですが、<5さんの言う通り償却
できていないので、システム全入れ替えは、できないのです。

7 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん:01/11/28 13:15
>5
今、ラブホって値引き競争してるからそんな余裕ないって。昔みたいに濡れ手に粟の
水商売じゃなくなってる。多分1さんも銀行に借金返すために働いてるみたいな感じ
なんじゃないですかね。

8 :名無しさん@あたっかー:01/11/28 14:15
あらら そうなの。
儲かる商売だと思てたあるよ。

9 :名無しさん@あたっかー:01/11/29 07:12
電子機器の販売をしている者で、1さんの業界に関しては全くのど素人です。
もし、可能ならばという事で考えてみました。

各部屋に設置されたドアの開閉や照明関係の制御をする機器が1つの箱に
入っている場合正常な物を1台購入し予備品とする。
不具合が発生した場合、予備品と交換し、不具合が発生した物を業者に
発送、修理返却して貰う。
条件として機器の配線ができる人がいないといけない。

メリット
短時間で復旧できる
修理費用が抑えられる

デメリット
業者は修理収入が減るのでいやがるかもしれないし、修理費が割高になるかも
機器の不具合以外の場合は、原因確定に結局きて貰わないといけない

半年に1回 定期点検費用を負担するかわり修理代を値引きして貰うなんて言
うのは駄目ですか。 総合的に安くなるように交渉するのは大変かな。

10 :名無しさん@あたっかー:01/11/30 16:54
ラブホってぼろ儲けかと思ってた。

もっと話きかせてage!!

11 :名無しさん@あたっかー:01/11/30 18:23
>>7
ラブホじゃ銀行から融資は無理なのでは?

12 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん:01/11/30 18:29
うち、銀行から借りてるよ(もちろん地銀だが)。
最近融資してもらったけど、他の地銀も金貸してくれるって言った。

13 :名無しさん@あたっかー:01/11/30 18:42
最近は簡単に営業許可がとれないのでオイシイと思ってました。

14 :名無しさん@あたっかー:01/12/05 09:24
昔は儲かっていましたね。職業欄にラブホ経営って書いてた成金がいたくらい
だから。その家の子は学校で泣かされてた。

15 :名無しさん@あたっかー:01/12/07 19:03
新規でラブホ作ろうとしたら近隣の住人の反対がすごいよね。
法律も厳しくなったことだし新規参入は辛いかもしれないね。

16 :名無しさん@あたっかー:01/12/08 01:29
まず、その業者さんとメンテナンス契約はできないんでしょうか?
年々補修費は増えていくでしょうから、今のうちに多少高くとも
契約をされたほうがいいと思います。
ただ初期投資が安い業者は、後の補修費で利益をとるようですから
契約に応じてもらえるかはなんとも言えません。
で、契約に応じてもらえない場合は>>9さんが言われるように
常に予備を持っておき、補修技術を業者から学ぶことです。
弱電は一見難しそうに見えますが、修理しているのは人間です。
部品さえあれば結構簡単に修理できるもんです。
どこのホテルも補修費にかなりの経費を使っていますが、
経費削減のために様々な学習をしています。業者任せにすることは
イコール店を潰すことに繋がりかねません。
業者の言いなりにならぬよう頑張って下さい。

17 :kai:01/12/09 21:14
幾度も書き込みありがとうございます。ところで、今回思い切って保守契約を結ぶことにしました。
月にいくらの契約にするのか、交渉ですが、ある程度払っても営業していくには仕方ないです。
保守代を技術のある従業員を1人多めに雇っていると、考え方をかえて、当面
乗り切っていきます。

18 :名無しさん@あたっかー:01/12/09 23:57
>>17
保守費用の交渉頑張ってください!

ちなみに名前欄を空白にして書込するとみんな「名無しさん@あたっかー」になっちゃいます
ので、いろんな人が書き込んでいると思いますよ。

19 :名無しさん@あたっかー:01/12/10 00:29
保守契約を結ぶに当たり、どこまでが対象になるのか
よく聞いておいた方がいいですよ。詳しくわからなければ
「消耗品扱いとなるのはどれとどれですか?」って聞けば
いいかと思います。

20 :名無しさん@あたっかー:01/12/10 00:32
http://uk.geocities.com/httpuk

21 :Disca ◆NAfP6znE :01/12/15 23:03
あげ

22 :名無しさん@あたっかー:01/12/15 23:23
http://www.load.fc2.com/cgi-bin/upload/uploader.cgi?img=up0067.jpg

23 :名無しさん@あたっかー:01/12/16 01:40
>>12
新規で建てるのに銀行から融資うけれたの?

24 :名無しさん@あたっかー:01/12/19 00:37
やっぱヤクザ雇うの?こえー

25 :名無し:01/12/19 01:54
故障の原因で一番多いのは落雷。
夏の落雷も多いけど今の季節は北陸方面に
よく落ちる。なぜかラブホにはよく落ちる。
周囲の建てものよりやや高いせいかも。

次に多いのは静電気。ホテルのろうかに
敷いてあるじゅうたんなんかがやばい。
誤作動の原因。

5〜6年目から故障が多くなるのは電子部品の寿命。
リレーがいちばん磨耗しやすい。
室内燈のオン・オフはもろリレー回路。

その次がほこり。
ほこりがどうしてもたまってきちゃうんだよね。

それからゴキブリが巣を作る場合もある。通電されてて
あったかいから。ゴキブリの糞や尿が排泄されてる
場合がある。

基盤がその業者にしかわからないというのは
その通り。修理するには回路図面が必要だから
作ったメーカーにしかわからない。

26 :名無し:01/12/19 02:08
>9

 9の言うことは確かに一部あたってる。
 でも残念ながら一つの箱に入ってるわけじゃない。
 フロントのコンピュータから各部屋の照明やドアの
 開閉の制御までさまざまな機器が何段かに別れて
 はいってる。

 それのどの機器が本当に壊れてるか特定するのかが
 業者のしごと。

 確かに電子部品の交換自体は簡単だ。でも本当に
 難しいのは基盤上でその部品が本当に悪いかどうか
 特定するのに経験がいるんだな。
 修理器具もいるよ。テスターとかシンクロスコープ
 (100万ぐらい)半田ごてや半田吸い取り機、
 交換する電子部品そのものもいる。

27 :名無しさん@あたっかー:01/12/19 02:28
アルメックスというところがおすすめです。
エノカナがやっていたただいま満室です!のドラマにもでていた。
多分検索すると出てくると思うよ。
本社は浅草。
ちなみにうちのホテルはメンテナンスで一年60万です。
すぐ来てくれておすすめ!

28 :kai:01/12/19 17:23
アルメックスは、ホテル界でシェアが一番多いところですね。<27さんは、
何部屋くらいのホテルで、各部屋にどのようなシステム(カラオケや、ゲーム等)
があって、年間60万なんですか?それと、アルメックスはメーカーだと思うのですが、メンテなんかは、
下請けの業者との契約になるのでしょうか?

29 :名無し:01/12/19 21:07
三洋のラブホテル関連機器部門はまもなくアルメックスへ
まるごと譲渡されます。

30 :名無しさん@あたっかー:01/12/20 00:18
>28さん。
うちの方はアルメックスがメンテナンスをしてるんですよ
他の地区は違うのかな?
もち、こんな職業だから24時間対応可能。
うちほとんどフルだと思うんだけど。
カラオケ、ゲーム、管理機、マルチ、顧客システム等
ちなみに20部屋です。

31 :名無し:01/12/20 00:27
アルメックスのHPをよく見てもらえれば
わかるが全国あまねく支店があるわけではない。

支店から遠く離れた地域ではそこの現地の小さな
代理店がやってる場合がある。

24時間365日対応しなくちゃいけないから
そうでなくては無理。

メーカー → 代理店 → ホテル

32 :名無しさん@あたっかー:01/12/20 01:06
アルメックス社のURL
http://www.almexinc.co.jp/hotel/leisure/index.htm
リレーは接点摩耗するので3年から5年で交換部品ですね。
システムの構成によってどんな箱が部屋や厳寒つくかで
いろいろかわってくると思いますが。
先行メーカ何社かあるようですがinternet使ったカセット式
モジュールにしてカセット式交換でアル程度メンテナンスフリ
ーって出来そうです。
もいオナーさんでその気があればシステム・センサー・ソフト
など出来そうだな。

33 :名無し:01/12/23 01:31
残念ながらラブホテルの営業とフー族は違う。
ラブホテルは建物自体を維持管理していかなきゃ
ならない。

しかもビデオとかバスとか新しい設備機器はそれなりに
買い揃えて投入しなきゃすぐに陳腐化する。
ラブホはビル管理のセンスも持ってなきゃやってられない。

34 :名無し:01/12/23 01:34
三洋のラブホテル関連機器部門はまもなくアルメックスへ
まるごと譲渡されます。

35 :名無し:01/12/27 20:26
三洋のラブホテル関連機器部門はまもなくアルメックスへ
まるごと譲渡されます。

36 :名無しさん@あたっかー:01/12/28 00:43
>>35
マジですか?

37 :名無し:01/12/28 00:48
>>36
 ホント

38 :名無しさん@あたっかー:01/12/28 16:45
age

39 :名無し:01/12/29 00:05
洋のラブホテル関連機器部門はまもなくアルメックスへ
まるごと譲渡されます。

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